네이버부동산계산기 알아보기

 

네이버 부동산 계산기 알아보기

부동산계산기

2022년, 대출규제에 따른 총부채 원리금 상환비율인 DSR이 강화되었습니다.

즉, 대출받을 수 있는 한도가 더 줄어들었단 이야기인데요.

부동산 투자를 할때 보통 레버리지를 활용하는데 대출을 받기 위해선 먼저 LTV와 DSR을 알아야 합니다. 

 

간단하게 설명을 드리자면

 

LTV는 '담보대출비율'입니다.

예를 들어, 주택 매매가가 6억 원일 때 LTV가 40%라면 2억 4천만 원까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.

DSR은 앞서 말씀드린 것처럼 '총부채원리금상환비율'을 말하고 있습니다.

쉽게 말씀드려 개인의 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율인데(어렵나요?)

예를 들어 연봉이 1억 원인 사람이 주택담보대출을 받을 시, 만기 30년, 이율 3.5%로 가정했을 때 최대 약 6억 원을 받을 수 있다는 이야기로 다시 말해 연봉 1천만 원당 7천만 원 정도의 대출을 받을 수 있다는 개략적 유추가 가능합니다.

물론 이는 금리인상과 직접적인 연관성이 있기 때문에 금리가 인상될 경우 대출 금액은 적어집니다.

 

올해 7월부터는 어떤 조건이든  상관없이 동일하게 총 대출액 1억 원을 초과하는 경우, DSR은 40%이내에서만 대출이 가능합니다.

그렇기 때문에 부동산 투자를 하기 위해서는 나의 DSR이 어떻게 적용되는지 잘 알아보셔야 하겠죠?

방법은 간단합니다.

네이버에 '네이버부동산계산기'를 검색합니다.(구글에서도 가능)

 

클릭하면 이런 창이 나오죠?

아래 사진을 보시면 DSR 소득대비 총 대출가능액이 나오죠?

클릭합니다.

 

그럼 또 이런 창이 나옵니다.

주의사항과 참고사항을 잘 읽어보셔야 합니다.

내용을 참고하셨다면 작성란에 정보를 입력해 줍니다.

작성 내용은 예를 들었기 때문에 참고해주세요.

작성하고 계산버튼을 누르면 아래와 같이 결과가 나옵니다.

보시는 것처럼 DSR이 40%를 넘지 않았기 때문에 문제없이 대출실행이 가능하다는 결론이 나옵니다.

이런식로 주택담보대출에 대한 대출이자는 간편하게 알아보실 수 있습니다. 

더 정확한 내용은 전문가와 상의하시는 것을 추천합니다.