부동산 투자자들이 지식산업센터에 집중하는 이유.

부동산 투자자들이 지식산업센터에 집중하는 이유.

 

아래 표는 어느 신혼부부의 이야기입니다.

이들은 경기도 안양시 오래된 15평 아파트에서 월세로 시작했습니다.

이유는 이미 아파트를 투자해서 자산을 확보했기 때문입니다.

전세가 아닌 월세를 선택한 이유는 

투자금을 만들기 위해서였죠.

 

그렇다면 의문점이 생길 수가 있습니다.

보통은 내집이 아니라면 전세

그리고 그럴 여건이 안될 경우 월세를 사는 경우가 대부분인데

이 부부는 전세가 아닌 월세를 선택했던거죠.

 

사실 이유는 현금의 유동성 때문입니다.

당시 전세자금 대출이 80%까지 가능했기 때문에 

위에 표와 같이 아파트 매매가가 2억 6천만원일때 

전세금은 1억 8,000만원, 이자가 월 36만원씩 나가고

월세는 월 60만원으로 표면적으로 볼땐 전세가 월세보다 매월 24만원이 덜 나가는 것처럼 보이지만

전세는 보증금을 3,600만원을 마련해야 하기 때문에 월세 보증금 1,000만원보다 

무련 2,600만원을 아낄 수 있다는 것이었습니다.

 

월세 60만원을 1년으로 계산을 시, 연 288만원이 나가야 하지만

현금 유동성이 2,600만원이 생기기 때문에 투자를 해야 하는 시점에서 

더 유동적이라는 것이죠.

 

혹 이럴수가 있습니다. 

전세로 살다가 내 집마련을 할때 돈을 빌리면 더 좋지 않느냐? 라고 할 수도 있겠지만

그렇게 따진다면 월세로 살면서 2,600만원에 돈을 빌려 더 큰 자산확보 후 투자를 한다는 투자자 마인드를 

갖고 있다는 점에서 큰 차이가 나게 됩니다.

 

전세는 돈이 묶여있기 때문에 만일 전세 계약이 남아 있다면 집주인이 쉽게 돈을 내 주지 않을 확률이 높겠죠?

그래서 투자 기회가 왔을때 투자를 놓치는 경우가 많습니다.

물론 이는 생각의 차이가 있기 때문에 정답은 없습니다.

하지만 투자자의 마인드는 곧 내 자산을 불리기 위한 가장 큰 견인차 역할을 한다는 점은 분명합니다.

 

최근에 이런 뉴스가 있었습니다.

"영끌해서 아파트 샀는데 2억 떨어졌어요"…집주인 '눈물'

정말 속이 뒤집어지고 눈물이 앞을 가릴 수 밖에 없는 현실입니다.

그렇다면 이 기사의 주인공이 잘 못된 판단을 한 걸까요?

아마 잘못을 했다면 좀 더 부동산 분석을 못하고 집을 샀다는 점?

 

그렇습니다. 부동산 투자에는 많은 공부와 주변의 많은 전문가들이 필요합니다.

그래서 보통 투자를 하시는 분들은 

자신이 투자를 하려고 하는 지역의 부동산을 많이 돌아 다니죠.

 

정권이 바뀌면서 많은 투자자들과 전문가들이 부동산에 대한 희망을 갖고 있습니다만

이는 아직 가시적이기 때문에 직접적으로 뭐라 말씀을 드릴 수는 없지만 

그래도 미래지향적으로 보고 계시는 분들이 많을 겁니다.

그렇다면 본론으로 들어와 투자자들이 지식재산센터에 투자를 하는 이유는 무엇일까요?

그 첫번째는 바로 소액 투자가 가능하다는 점입니다.

 지식재산센터는 주택시장보다 대출규제가 완화되어 있습니다.

따라서 저렴한 분양가와 함께 대출금이 높다는 것이죠.

 

두번째는 관리상 부담이 줄어든다는 점입니다.

지식산업센터의 특징은 임차인의 대부분이 법인이기 때문에 사업의 안전성이 개인사업자보다 높아

연체료 등의 문제가 상대적으로 적습니다.

 

세번째로 가장 큰 부분이 바로 세제혜택입니다.

이부분은 투자를 통해 많은 경험을 해보신 분들의 경우 잘 알고 계실텐데

세제부분에서 많은 혜택이 있습니다.

(요 부분은 다음에 한 번 자세하게 포스팅하도록 하겠습니다.)

 

물론 이렇다 하더라도 무조건 지식산업센터에 투자를 하라는건 아닙니다.

지식산업센터는 물가변동과 크게 연동되기 때문에 

주택과의 위치, 주변 상권, 굥통의 편리, 건물의 투자가치 등을 자세히 고려해 보아야 합니다. 

 

돈이라는 것은 로또처럼 갑작스럽게 불어나지 않습니다.

천만원을 모으면 5천만원을 모으기 쉽고, 5천만원을 모으면 1억을 만들기가 쉬운것처럼

부동산도 너무 큰것부터 보지 마시고 작은것부터 하나씩 차근차근 키워나간다는 생각으로

투자를 하시는 것을 추천해 드립니다.

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1. 실.명.제입니다. (강퇴사유)

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